Ziduna Group · Hausverwaltung im Rhein-Main-Gebiet
Ziduna ist eine WEG- und Mietverwaltung aus Friedberg, gewachsen aus dem eigenen Immobilienbestand einer Familie. Wir kennen beide Seiten des Tisches – und genau so arbeiten wir bis heute.
Unsere Geschichte
Ziduna gibt es, weil eine Familie aus Friedberg ihre eigenen Häuser besser verwaltet haben wollte. Was als Selbstverwaltung begann, betreut heute über 500 Einheiten im Rhein-Main-Gebiet.
Wir kennen die andere Seite des Tisches aus eigener Erfahrung: Rückfragen, die Wochen dauerten, Abrechnungen, die niemand erklären konnte, Vorgänge, die einfach liegen blieben.
Zuerst nur für unsere eigenen Häuser: feste Zuständigkeiten, jede Anfrage wird tatsächlich beantwortet, kein Vorgang bleibt offen liegen. Das hat sich bewährt – und andere Eigentümer haben davon gehört.
Wir haben zugesagt – mit denselben Ansprüchen wie an unsere eigenen Objekte. So kam das erste fremde Mandat, dann das nächste.
Eigentümer, die mit unserer Arbeit zufrieden sind, sprechen mit anderen Eigentümern darüber. Mehr Vermarktung hat es nie gebraucht.
500+
WEGs, Mietobjekte und gemischte Häuser im Rhein-Main-Gebiet – betreut nach dem Maßstab, den wir uns für den eigenen Bestand gesetzt haben.
Keine Standardsoftware hat so gearbeitet, wie wir es brauchten. Also entstand Property OS – für Vorgänge, Dokumente und Kommunikation, wie wir sie uns selbst gewünscht haben. Gebaut für unsere Arbeit, nicht für den Verkauf.
Ziduna Property OS
Unsere Software hält Dokumente, Vorgänge und Absprachen fest. Die Verantwortung für Ihr Objekt trägt weiterhin ein Mensch, den Sie kennen.
Abrechnungen, Protokolle und Verträge liegen im Portal. Sie müssen nichts anfordern, sondern schlagen einfach nach.
Jedes Anliegen hat einen Status. Sie erkennen auf einen Blick, was gemeldet ist, wer sich kümmert und was als Nächstes passiert.
Meldungen und Zusagen sind im System dokumentiert. Auch nach Jahren lässt sich nachvollziehen, was vereinbart wurde.
„Unsere Software haben wir für uns selbst gebaut, weil keine am Markt so gearbeitet hat wie wir. Heute sitzen unsere Kunden mit im System – und sehen alles, was wir sehen.“
Leistungen
Versammlungen, die vorbereitet sind. Beschlüsse, die umgesetzt werden.
Wir bereiten Ihre Eigentümerversammlung gründlich vor, setzen Beschlüsse konsequent um und stellen Abrechnungen, die man ohne Rückfragen versteht. Instandhaltung und Rücklagen planen wir vorausschauend, nicht erst wenn es brennt.
Verwaltungsangebot anfragen →Ihre Mieter haben einen Ansprechpartner. Sie haben Ihre Ruhe.
Wir kümmern uns um Ihre Mieter, behalten Mieteingänge im Blick und erstellen die Betriebskostenabrechnung. Mieterwechsel und Reparaturen begleiten wir, bis alles erledigt ist – Sie werden nur dann eingeschaltet, wenn eine Entscheidung ansteht.
Verwaltungsangebot anfragen →Aus der Praxis
Ihr Ansprechpartner
Francesco Madaffari leitet die Hausverwaltung und ist mit dem Team täglich in den Objekten unterwegs. Wenn Sie anrufen, erreichen Sie jemanden, der Ihr Haus kennt – unter 06031 1602507.
Francesco Madaffari
Verantwortlich für Hausverwaltung
Wechselvorteil 2026
Für ausgewählte Verwaltungsmandate, die bis zum 31.12.2026 beauftragt werden, gewähren wir einen Wechselvorteil von bis zu 20 % auf ausgewählte Verwaltungsleistungen.
Abhängig von Objektgröße, Verwaltungsart und Leistungsumfang.
Verwaltungsanfrage
Ein paar Angaben genügen. Wir lesen jede Anfrage persönlich und melden uns direkt bei Ihnen, um Umfang und Übernahme zu besprechen.
Der Wechsel ist einfacher, als die meisten denken.
Nach der Beauftragung holen wir Unterlagen und laufende Vorgänge direkt von der bisherigen Verwaltung. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Lieber direkt sprechen? 06031 1602507
FAQ
Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Objekte – für private Eigentümer ebenso wie für professionelle Bestandshalter. Ob ein Objekt zu uns passt, klären wir gerne in einem ersten Gespräch.
Ja. Auch kleinere Gemeinschaften verdienen eine strukturierte, verlässliche Verwaltung. Entscheidend ist für uns, dass Anforderungen und Zusammenarbeit zueinander passen – nicht allein die Anzahl der Einheiten.
Grundsätzlich ja. Bei WEGs hängt der Zeitpunkt von der Bestellung durch Beschluss und den bestehenden Verwalterverträgen ab. Wir unterstützen Sie dabei, den Wechsel sauber vorzubereiten – auch die Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung.
Nach der Beauftragung koordinieren wir die Übergabe mit der bisherigen Verwaltung: Unterlagen, Konten, laufende Vorgänge, Verträge und Dienstleister. Sie erhalten einen klaren Überblick, was wann übergeben wird, und einen festen Ansprechpartner von Beginn an.
Unser eigenes Verwaltungssystem. Wir haben es entwickelt, weil Standardsoftware unseren Anforderungen nicht genügte. Es bündelt Objekte, Vorgänge, Dokumente und Kommunikation – und gibt Eigentümern, Mietern und Handwerkern einen eigenen Zugang. Die Verantwortung für Ihr Objekt trägt dabei immer ein persönlicher Ansprechpartner.
Für ein erstes Angebot genügen Adresse, Anzahl und Art der Einheiten sowie die gewünschte Verwaltungsart. Hilfreich sind außerdem der aktuelle Wirtschaftsplan oder die letzte Abrechnung – diese sind aber keine Voraussetzung.
Die Vergütung richtet sich nach Objektgröße, Verwaltungsart, Zustand und Leistungsumfang. Pauschale Preise wären deshalb nicht seriös. Sie erhalten von uns ein transparentes, individuelles Angebot ohne versteckte Positionen.
Ja. Wir übernehmen die Mietverwaltung für einzelne Mehrfamilienhäuser ebenso wie für Bestände – unabhängig davon, ob zusätzlich eine WEG-Verwaltung besteht.
Ziduna Group GmbH hat ihren Sitz in Friedberg (Hessen). Unser Schwerpunkt liegt im Rhein-Main-Gebiet – etwa Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Gießen sowie Wetteraukreis und Hochtaunuskreis. Objekte an weiteren Standorten prüfen wir individuell.
Ziduna Group GmbH übernimmt die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften im Rhein-Main-Gebiet: Eigentümerversammlungen, Beschlussumsetzung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung sowie Instandhaltungs- und Rücklagenplanung – mit festem Ansprechpartner.
Wichtig sind der Bestellungsbeschluss, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Beschlusssammlung und Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen, Kontoübersichten sowie laufende Verträge mit Dienstleistern. Die Übergabe dieser Unterlagen koordinieren wir direkt mit der bisherigen Verwaltung.
Jedes Objekt hat einen festen persönlichen Ansprechpartner. Sie erreichen uns telefonisch unter 06031 1602507 oder über das Anfrageformular; Anliegen, Dokumente und Absprachen sind zusätzlich im Kundenportal nachvollziehbar.
Ziduna ist aus dem eigenen Immobilienbestand einer Eigentümerfamilie entstanden und betreut heute über 500 Einheiten. Wir verwalten aus Eigentümersicht, mit festen Ansprechpartnern und unserem eigenen Verwaltungssystem Ziduna Property OS.